住宅小區(qū)室外管網(wǎng)綜合設(shè)計如何做？
住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程的特點為“三多兩緊”：
一多是管線種類多：住宅小區(qū)普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自來水管）、煤氣管道、通訊及智能管網(wǎng)（電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等）、電力管線等；
二多是施工單位多：各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、煤氣、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有一定的壟斷性；
三多是交叉多：小區(qū)管線縱橫交叉，造成專業(yè)施工交叉?！皟删o”就是工期緊和場地緊。
一緊是工期緊：作為配套的小區(qū)管網(wǎng)工程，預(yù)留的施工工期很緊，加之往往主體工程拖期擠占配套工程工期，致使小區(qū)管網(wǎng)工程工期緊上加緊。
二緊是場地緊：表現(xiàn)為現(xiàn)在小區(qū)管網(wǎng)幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在 一個短時間內(nèi)完成諸多管線施工，場地必然緊張。
上述特點給小區(qū)管網(wǎng)工程施工和管理帶來了困難，提前做好室外管網(wǎng)的綜合設(shè)計，顯得至關(guān)重要。
我們來中海地產(chǎn)的鹽城中海花園項目看一看他們在室外管網(wǎng)設(shè)計優(yōu)化上是如何做的：
首先應(yīng)考慮室外正負零標高為黃海高層的高度，考慮項目場地回土覆土高度，項目周邊路面標高，項目建成后邊界外的小區(qū)環(huán)路標高，查看這3個標高之間的關(guān)系，搞清楚周邊市政管網(wǎng)的布置及標高，根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況進行室外管網(wǎng)的綜合布置。
一、管道平面布置設(shè)計優(yōu)化
綜合管網(wǎng)設(shè)計遵循的原則
1、堅持“四讓”原則。即有壓管道讓無壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，單管讓雙管，柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個原則，按鹽城當?shù)匾?，從建筑物由近及遠的排列，小區(qū)管網(wǎng)布置順序基本是：排水管道（污水管、雨水管）――供水管道（自來水管、消防水管） ――煤氣管道――通訊及智能管線（電話、有線電視、寬帶網(wǎng)）――供熱管道――電力管線。
2、供水管應(yīng)避開雨污水管，其水平最小間距應(yīng)不小于80cm，垂直不小于10cm，防止水質(zhì)污染。
3、燃氣應(yīng)避開強、弱電管和污水管，與強電水平和垂直最小間距分別為100cm和25cm，與弱電水平和垂直最小間距分別為100cm和15cm，防止燃氣泄露時遇電火花爆炸，或者燃氣順著污水管道泄露到住戶家中，且天熱時污水管道中產(chǎn)生沼氣易燃燒，對安全造成威脅。
3、弱電管與強電管的距離不可以太近，因為強電能產(chǎn)生磁場，會造成對弱電信號的影響。
合理布置管道順序
管網(wǎng)與小區(qū)道路與綠化的關(guān)系總結(jié)如下：
給水、消防、采暖、燃氣等壓力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路兩邊；電力、電信等位于人行道或綠化帶下。
局部管道優(yōu)化設(shè)計
針對項目地下管線需跨越地庫、小區(qū)環(huán)路、市政道路3個標高，小區(qū)雨污水管無法直接排入市政管網(wǎng)，設(shè)計上選用跌水井，如圖。
局部地庫邊界線給雨污水專業(yè)的跌水井讓出空擋，如圖。
二、管井平面位置設(shè)計優(yōu)化
室外管線平面關(guān)系
項目高層住宅主管線基本都從建筑物北邊進單元。
單元北邊管線密集，導(dǎo)致入戶處管線交叉較多，施工困難；而且檢查井眾多，影響景觀效果。
↓反面案例↓
一個單元門前有9個井蓋――檢查井眾多，影響景觀效果。
井蓋隨處可見，路上、路邊、門前都有。
避免措施：
1、管線綜合方案圖設(shè)計時，從數(shù)量上減少；
（給水、消防、采暖、燃氣等壓力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路兩邊；電力、電信等位于人行道或綠化帶下；）
2、景觀設(shè)計時，用景觀手法隱蔽，從效果上減少；
（選用植草井蓋、石材拼裝井蓋等；）
↓正面案例↓
結(jié)合景觀圖紙設(shè)計原則
現(xiàn)設(shè)計圖紙一般存在以下問題：
1、沒有具體平面尺寸，只有局部斷面圖，確定各個管道平行向的間距，但往往與景觀道路、綠化相矛盾；
2、無管道交叉時各管道的標高，因此必須根據(jù)景觀尺寸對綜合管網(wǎng)圖紙進行優(yōu)化，盡可能避免混凝土路面下無平行管道，道路、臺階、樹池上無井，達到合理有效的布置。
3、圖紙在管線 間距設(shè)計上是沒有問題的，但是實際施工時常常與景觀相互矛盾。
解決方案：
根據(jù)景觀鋪貼圖紙進行確定各個管道的尺寸，將景觀地形圖紙導(dǎo)入到綜合管網(wǎng)圖中作為參照，最理想的是管道全部埋在綠化下面，各種檢查井、窨井或手井盡量避開臺階、景觀亭，水池等。
結(jié)合景觀圖紙確定各專業(yè)管道平面尺寸
三、管網(wǎng)節(jié)點標高設(shè)計優(yōu)化
交叉管道標高確定方法
1、管道交叉時應(yīng)遵循：有壓讓無壓，支管讓主管，柔性管讓剛性管
2、了解支管與主管的連接方法(一般為：管頂平接、水面平接、管中平接、管底平接)
3、管道交叉時應(yīng)標注下層管道的頂標高和上層管道的底標高，確定管道交叉是否沖突
交叉管道點的標高確定
綜合管網(wǎng)局部管道交叉點標高圖
來源:建筑工程魯班
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